২০২৫ সালের ১ জানুয়ারি থেকে সারা দেশে নতুন মৌজা রেট কার্যকর: জমি রেজিস্ট্রেশন খরচে ব্যাপক বৃদ্ধি,

বাংলাদেশে ২০২৫ সালের ১ জানুয়ারি, থেকে নতুন মৌজা রেট কার্যকর হয়েছে। এর ফলে জমি রেজিস্ট্রেশন খরচ আগের চেয়ে অনেক বেড়ে গেছে। জমি কেনাবেচার ক্ষেত্রে রেজিস্ট্রেশন একটি বাধ্যতামূলক প্রক্রিয়া। এই প্রক্রিয়ায় বিভিন্ন ফি ও কর পরিশোধ করতে হয়, যা দলিলে উল্লেখিত মূল্যের উপর নির্ধারিত হয়। নতুন মৌজা রেটের কারণে ক্রেতা ও বিক্রেতাদের ব্যয় উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে,।

+রেজিস্ট্রেশন খরচের বিবরণ+

*1. রেজিস্ট্রেশন ফি:

দলিলে উল্লেখিত মূল্যের ১%।

*2. স্ট্যাম্প শুল্ক:

দলিলে উল্লেখিত মূল্যের ১.৫%।

*3. স্থানীয় সরকার কর:

সিটি কর্পোরেশন ও ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড এলাকায়: দলিল মূল্যের ২%।

উপজেলা ও গ্রামীণ এলাকায়: দলিল মূল্যের ৩%।

*4. উৎসে কর (উৎসে আয়কর):

এলাকা ও সম্পত্তির ধরন অনুযায়ী ২% থেকে ৬% পর্যন্ত হতে পারে।

*5. মূল্য সংযোজন কর (ভ্যাট):

ভূমি উন্নয়ন সংস্থা বা রিয়েল এস্টেট কোম্পানি কর্তৃক জমি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে: দলিল মূল্যের উপর ২%।

ফ্ল্যাট বিক্রয়ের ক্ষেত্রে:

ফ্ল্যাটের আয়তন ১-১৬০০ বর্গফুট পর্যন্ত: ২%।

ফ্ল্যাটের আয়তন ১৬০১ বর্গফুট বা তদূর্ধ্ব: ৪.৫%।

পুনঃরেজিস্ট্রেশনের ক্ষেত্রে: ২%।

নতুন ব্যবস্থার প্রভাব:

নতুন মৌজা রেট কার্যকরের কারণে জমি রেজিস্ট্রেশনের মোট খরচ আগের তুলনায় বহুলাংশে বেড়ে গেছে। বিশেষত সিটি কর্পোরেশন ও উন্নত এলাকায় এই ব্যয় আরও বেশি হয়েছে। অনেক ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে এটি উদ্বেগের কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে। ফ্ল্যাট বা জমি কেনার ক্ষেত্রে যারা সাধারণত মধ্যবিত্ত শ্রেণীর, তাদের জন্য এটি অতিরিক্ত আর্থিক চাপ তৈরি করেছে।

জমি বিক্রি বা হস্তান্তরের ক্ষেত্রে সংশ্লিষ্ট কর, ভ্যাট এবং ফি পরিশোধের পরিমাণ দলিলের মূল্যের ভিত্তিতে নির্ধারিত হয়। স্থানীয় এলাকাভিত্তিক কর এবং অন্যান্য ফি বিভিন্ন স্থানে ভিন্ন হতে পারে।

যে বিষয়গুলো ক্রেতা ও বিক্রেতাদের বিবেচনা করা উচিত:

রেজিস্ট্রেশনের আগে জমির সঠিক মূল্য নির্ধারণ করুন।

দলিল সম্পাদনের সময় নতুন মৌজা রেট অনুযায়ী ফি ও করের হিসাব নিন।

স্থানীয় সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের সঙ্গে যোগাযোগ করে সঠিক তথ্য জেনে নিন।

রিয়েল এস্টেট কোম্পানি বা ডেভেলপারদের থেকে জমি বা ফ্ল্যাট কেনার ক্ষেত্রে সুনির্দিষ্ট চুক্তি নিশ্চিত করুন।

নতুন মৌজা রেট কার্যকরের ফলে জমি বা ফ্ল্যাট কেনার প্রক্রিয়ায় যথাযথ পরিকল্পনা ও আর্থিক প্রস্তুতি নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ। রেজিস্ট্রেশন খরচের মধ্যে ভ্যাট ও করের হার বিবেচনা করে সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত।

বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রেশনের নতুন নিয়ম কার্যকরের ফলে সামগ্রিক ব্যয় বেড়ে গেছে। এটি ক্রেতাদের জন্য একটি চ্যালেঞ্জ তৈরি করেছে, তবে সরকার এটি উন্নয়নের একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ হিসেবে দেখছে। তাই জমি বা ফ্ল্যাট কেনার আগে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করে বিস্তারিত তথ্য জেনে নেওয়া আবশ্যক।

#জমি #রেজিস্ট্রেশন #বাংলাদেশ #ভূমি_কর #মৌজা_রেট #ভ্যাট